板橋不動產買賣四房  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣新埔民生捷運華廈四房+車位板橋區光武街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：51.28 萬/坪
地址：新北市板橋區光武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：54.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.64 坪
附屬建物面積：5.51 坪
共同使用：13.22 坪
車位坪數：9.72 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：江翠國小江翠國中
鄰近公園：石雕公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新埔民生捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近新埔民生捷運站，通勤與生活移動方便。 2. 現金流穩定：現成四套房格局且已滿租，買入即可獲得穩定租金收益。 3. 空間獨立：採光通風佳，各房戶生活互不干擾。 4. 戶數單純：住戶構成簡單，社區居住品質相對穩定。 5. 學區資源：鄰近江翠國小與江翠國中，教育資源完善。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 35 年，未來銀行貸款成數或年限可能受限，且外觀較舊。 2. 坪數分攤：總坪數 54.37 坪包含車位，實室內坪數約 46 坪，分割為四房後，單間空間較為緊湊。 3. 車位形式：坡道平面式車位，取用便利性略低於電梯直達車位。 4. 裝修潛力：老宅可能需額外預算進行水電或裝潢更新，尤其考量現況為出租房。
機會	1. 投資回報：適合以收租為目標的投資者，現成包租公模式可節省初期裝修成本。 2. 彈性使用：適合自住兼分租，可自行居住一房並將其他房間出租抵減房貸。 3. 周邊發展：板橋區生活機能成熟，石雕公園與傳統市場增加居住便利性。 4. 價格談判：老建築或長租約物件通常有較大的議價空間。
威脅	1. 轉手難度：高齡建築在未來轉手時可能面臨貸款困難或購屋者偏好新宅的問題。 2. 租金波動：依賴租金回報需承擔租約到期或空屋風險，市場景氣影響租金收益。 3. 維護成本：35 年屋齡後續可能產生公共設施整修或大樓維護基金支出增加。 4. 價格高點：單價 51.28 萬/坪（含車位）對於 35 年老屋而言，單價偏高，需評估未來增值潛力。

物件評論

購買建議：適合投資客或預算有限但需通勤便利者，自購純自住需審慎考量。

此物件位於板橋核心區域，交通與生活機能優異，且現有租金效益明確，對於尋求穩定現金流的投資者而言是相當不錯的選擇。買入後不需等待裝潢，可立即開始產生收益。然而，對於以「長期自住」為主要目的的購屋者，屋齡 35 年以及分割後的空間寬度是需要納入考量的重要變因。若您預算能接受潛在的翻新成本，且更重視通勤與學區，此物件具備相當的持有價值；反之，若偏好新成屋質感，則建議持續尋找屋齡較新的標的。總體而言，建議買入前務必確認租約細節與大樓維護狀況，再行決策。

問與答

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